Что такое дешевый дом?

2_Усадьба 126

На первый взгляд, этот вопрос может показаться довольно глупым. В конце концов, дешевый дом – это тот, который имеет небольшую стоимость. Но это не вся картина. Стоимость дома зависит не только от цены, за которую он продается, но и от многих других факторов.

Чтобы проиллюстрировать это на примере, рассмотрим дом, который продается за $40 000, но имеет рыночную стоимость $100 000. Это звучит как довольно выгодная сделка, не так ли? Поэтому инвестор без размышлений покупает этот дом. Позже оказывается, что дом требует ремонта стоимостью $40 000.  Кроме того, никто не хочет арендовать дом, потому что там свалка на заднем дворе, а это является показателем для снижения цены по сравнению со всеми домами в округе.

Поэтому оценка инвестиционной недвижимости перед покупкой очень важна. Вы будете удивлены некоторой информации, которую узнаете. Начните с проверки адреса в вашем округе. Здесь вы найдете также информации о налоге на недвижимость, а также все сопоставимые продажи в этом районе.

Другой фактор, который следует учитывать – это личные цели. Если вашей целью является получение большого ежемесячного дохода как можно быстрее, тогда нужен дешевый дом, который можно купить ниже рыночной стоимости. Он должен не требовать практически никакого ремонта и находиться в привлекательном месте со всеми удобствами поблизости.

Другие инвесторы могут купить дом как можно дешевле, сделать в нем дешевый ремонт, а затем сдавать его в аренду. Часто это может оказаться самым дешевым в финансовом плане маршрутом, но многие инвесторы не хотят ждать ремонта или разбираться с ним.

С другой стороны, если вы ищете дешевый дом, который позволит быстро получать ежемесячный доход, убедитесь, что стоимость всех ремонтных работ до покупки не завышена, а также в том, что цена реализации находится в пределах разумной суммы.