Как купить земельный участок по всем правилам?

slider 1

Стать владельцем земельного надела — перспектива заманчивая, однако многих пугает как сам процесс оформления бесчисленного количества документов, так и возможные риски, связанные с приобретением недвижимости. Но если решение купить земельный участок под строительство принято окончательно и бесповоротно, необходимо изучить суть вопроса со всей тщательностью. Поскольку в сфере сделок с недвижимостью сложились определенные закономерности, существуют свои правила, есть смысл действовать по опробованным и положительно зарекомендовавшим себя схемам.

Во-первых, определитесь, где должно располагаться ваше будущее владение, какова цель его приобретения. Город или деревня, ИЖС или производство — четкое представление об объекте будет способствовать более продуктивным поискам.

В настоящее время купля-продажа земельных участков в нашем городе и области идет довольно активными темпами, так как в нашем регионе взят курс на развитие промышленности и туризма. Уже прогнозируют рост цен на местную недвижимость (вплоть до уровня столичных), поэтому выгода вложения в нее средств очевидна. Даже если не удастся в будущем воспользоваться приобретением, продажа земельного участка под строительство в городе значительно укрепит ваши финансовые позиции.

Во-вторых, решите, у кого вы хотите приобрести землю: будет ли это местная администрация либо стоит обратить свой взор в сторону вторичного рынка.

Сделки по второму варианту совершаются чаще. Стороны подписывают договор купли-продажи, продавец получает оговоренную сумму, а покупатель — права на земельный участок. Но необходимо максимально обезопасить себя, чтобы не стать жертвой мошенников. Не стоит переоценивать собственные возможности. Изучите сайты продажи земельных участков в городе, ознакомьтесь с условиями предоставления услуг местных риэлтерских компаний и доверьтесь профессионалам.

В том случае, если запланировано приобрести землю у администрации муниципального образования, сначала необходимо подать ходатайство в муниципалитет о предоставлении земельного участка, указав в нем:

  1. Где расположен участок.
  2. Какова его предполагаемая площадь.
  3. Каким образом будет использоваться земля (строительство, фермерское хозяйство и так далее).
  4. Как будет оформлено ваше право на землю (в собственность, в аренду и прочее).

Решение по ходатайству, соблюдая установленные законодательно сроки, выносит местный орган власти и оформляет его постановлением о выделении вам участка или об отказе. В этом случае, вам обязаны предоставить выписку из постановления, с указанием причин отказа. Однако подобное решение можно обжаловать в суде.

Нужно учесть, что предоставление права на впадение земельным участком лицам, которые не зарегистрированы на той территории, где приобретается земля, осуществляется не бесплатно. При определении суммы учитываются такие факторы, как близость к населенным пунктам, обеспеченность коммуникациями и другие.

Наконец, в-третьих, необходимо должным образом зарегистрировать право собственности на приобретение и получить соответствующее свидетельство.

Вот те несложные правила, соблюдая которые можно купить земельный участок в нашем городе, избежав нервотрепки и неоправданных затрат. Следующий этап — строительство, но его грамотное осуществление – это тема для отдельной статьи.