Как уберечься от подвоха при покупке дома

95382cefbe6819.jpg

Покупка дома мечты, на который деньги копились годами, может превратиться из радостного события в печальные последствия, если не знать элементарных правил. Именно их знание поможет приобрести недвижимость без особых проблем, и не попасться ну удочку недобросовестных аферистов.

Состояние дома и приусадебного участка

Выбранную недвижимость необходимо осматривать в дневное время, когда все изъяны, которые могут быть в здании, хорошо видны. Внимательно присматриваться к состоянию стен, осмотреть фундамент на наличие трещин или усадок, зайти внутрь и оценить вид строения изнутри. Если позволяют обстоятельства, необходимо покупать дом осенью или весной, чтобы по достоинству оценить состояние земли прилегающей к дому. Ведь именно в это время проще всего оценить заболоченность земли, а также возможности прохода к дому. Если есть знакомые, которые разбираются в подобных вопросах, стоит пригласить их с собой на осмотр.Когда все вопросы с состоянием здания и пристроек решены, следует приступать к следующему шагу – оформлению документации.

Документы в порядке

Продавец обязан представить правоустанавливающие документы, которые станут свидетельством его права на собственность. Не дарственную на пожизненное владение, а именно акт о государственной регистрации конкретного участка на это лицо, иначе человек не вправе продавать ни землю, ни дом, и деньги будут потрачены впустую. Дополнительно к праву на земельную собственность должны идти документы на дом, ведь некоторые лица не регистрируют постройку здания на территории, и новым владельцам придется обойти не одно государственное учреждение и посетить не одно судебное заседание, чтобы оформить дом на себя. И даже в этом случае никто не гарантирует успех.

Обязательно стоит удостовериться в реальности продавца, и в том, что он жив и здоров, и является именно тем человеком, который заберет себе деньги. Не помешает уточнить наличие других родственников, которые могут объявиться в неподходящий момент, и поселиться вместе с новыми владельцами. При отсутствии специальных знаний в сфере документации, стоит посетить нотариуса или адвоката, которые помогут определить подлинность всех справок и актов. Поговорить с самим владельцем, если дом продается по его доверенности, узнать его номер и позвонить, чтобы оговорить все детали договора, а также не забыть заглянуть в домовую книгу.