Как выбрать участок под застройку

1-1

На сегодняшний день существует огромная вероятность приобретения участков, изначально неподходящих для строительства домов. Это связано с плохой экологией, химическими выбросами, загрязнениями большого количества территорий.

Выбирая участок под застройку необходимо учитывать следующие важные критерии:

Форма. Популярной и самой оптимальной формой участка считается квадратная. Однако многие люди выбирают прямоугольные территории, они подходят для постройки частных домов с созданием огорода или сада вблизи. Существуют Г-образные участки, но они приобретаются людьми крайне редко.
Тип грунта. Перед началом строительства необходимо выяснить, какого типа грунт на территории, так как не каждый тип пригоден для закладки фундамента. Существует грунт, который позволяет возводить сооружения только на сваях с винтами. Следует знать, на какой глубине протекают воды (грунтовые). Если они располагаются близко к поверхности, то это является негативным фактором.
Наличие коммуникаций. Коммуникации включают наличие газа, воды, электричества, канализации, отопления. Если будущий владелец участка не желает самостоятельно заниматься проведением коммуникаций, то следует выбирать уже оборудованную этими благами территорию. Стоимость такого участка будет выше, однако собственник существенно сэкономит свое время и силы.
Инфраструктура территории, где расположен участок. Выбирая участок под застройку нужно учитывать инфраструктуру. Будущий владелец должен быть информирован о наличии общественного транспорта вблизи участка, о близости его к трассам, об удобстве подъезда как к местности, где расположен участок, так и к самой территории. Необходимо знать о том, находятся ли рядом детские сады, банк, почта, аптеки, больницы. Наличие перечисленных объектов повышает стоимость участка.
Расположение участка вблизи водоемов, леса. Если участок расположен возле водоема, то необходимо удостовериться, что в него не происходит слитие промышленных отходов. Эта информация нужна для возможности установления локальной канализации.
Расположение относительно других участков. Перед покупкой участка нужно обратить внимание, какие сооружения находятся вблизи, создают ли тень соседние деревья. Нужно учитывать положение участка, он может находиться на возвышенности, на наклоне, в низине. От этого зависит, в какой мере будет затапливаться территория.
Экология. Чтобы организовать строительство дома на участке нужно знать, находятся ли рядом предприятия, выбрасывающие в атмосферу вредные отходы, может ли ветер способствовать распространению химических веществ. Следует знать, пригодны ли водоемы для купания.
При покупке участка следует в обязательном порядке проверять вид владения. Желательно выбирать территорию-собственность, так как она имеет больше преимуществ. Нужно перед покупкой проверять:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, который подтверждает права.

Можно сделать вывод о том, что для избегания негативных последствий в результате покупки участка, необходимо перед его приобретением тщательно изучать все документы, подтверждающие права на него. Строительство дома на участке должно быть законным и безопасным для окружающей среды.