Как выбрать земельный участок для строительства дома

shema

Стоит отметить несколько основополагающих факторов, влияющих на выбор участка для постройки дома. Это пригодность грунта для строительства конкретного типа здания, месторасположение будущей постройки, ТТХ (территориально-технические характеристики) рассматриваемой местности и соразмерность запрашиваемой цены по отношению к рыночной стоимости земли в выбранном месте. Чтобы понять, насколько адекватна запрашиваемая цена, достаточно сравнить расценки на близлежащие земельные участки, а также рассчитать стоимость предстоящего строительства.

Зачастую выбор в пользу того или иного земельного участка делается по принципу «нравится — не нравится». В таком случае учитывают привлекательность окружающей местности, наличие лесов, полей, рек и озёр. Но при этом зачастую забывают о главном — удобстве покупаемой земли. Дело в том, что подавляющее большинство таких участков находится на склонах холмов. Соответственно, грунт на них имеет естественный уклон. При покупке таких участков стоит помнить, что строительство на них весьма затруднительно, следовательно, для людей стеснённых в средствах, они не подходят.

Покупая землю, очень важно предусмотреть все правовые аспекты сделки. В первую очередь, необходимо обязательно удостовериться, что общение проходит с владельцем земельного участка. В момент подписания соглашения о купле-продаже продавец должен предъявить соответствующие документы, подтверждающие его права на участок и находящуюся на нем недвижимость, если таковая имеется. Границы надела обязательно должны быть зафиксированы, чтобы впоследствии не возникло конфликтов с соседями.

Немаловажным фактором является форма земельного участка. Иногда она может оказаться неприемлемой. К примеру, в деревнях участки нередко бывают узкими и длинными, а при постройке дома ширина территории имеет основополагающее значение. Размеры будущего участка важны ничуть не меньше. Как правило, применяется соотношение площади дома к земельному участку 1:10. Но спешить с поиском большого участка не стоит, это не только дополнительные капиталовложения, но и известные трудности с озеленением и приведением такого участка к приемлемому виду.

Вообще, любой размер приобретаемой земли таит в себе множество плюсов и минусов. Так, небольшой участок легко получится поддерживать в порядке, но возможности для последующего расширения в таком случае минимальны. Большой же участок, наоборот, таит в себе огромный потенциал к постройке дополнительных сооружений, но на поддержание порядка будет уходить огромное количество времени и усилий.

При выборе участка, который вы собираетесь купить, необходимо также учитывать:

- экологическую ситуацию в конкретном районе;

- доступность прокладки телефонной линии и линий электропередач;

- удалённость от газовой магистрали;

- степень развитости инфраструктуры;

- удалённость участка от близлежащих домов;

- соразмерность параметров данным, которые отражены в техническом паспорте;

- есть ли поблизости промышленные зоны, не планируется ли постройка таковых.

Приведенную выше информацию можно получить из генерального плана застройки территории.

Далее у компетентных органов требуется уточнить, каково целевое назначение земли в месте предполагаемого строительства. Здания, предназначенные для постоянного проживания, разрешается строить только на земельных участках с соответствующим целевым назначением. Категория таких земель — для индивидуального жилищного строительства.

Чтобы получить такую информацию, придется обратиться за помощью в органы местного самоуправления и подать заявку на предоставление документального подтверждения пригодности конкретного земельного участка для возведения здания, предназначенного для постоянного проживания.

Помимо этого необходимо выяснить особенности грунта, а также расположение и уровень грунтовых вод, что в последующем поспособствует выбору вида будущего фундамента вашего дома. Чтобы построить крепкий и надёжный дом, необходимо позаботиться о фундаменте. Тем более что рынки строительных материалов в данный момент представляют широчайший спектр продукции, предназначенной для закладки и укрепления фундаментов. Два наиболее распространённых типа — это ленточный и свайный фундамент.

Немаловажным моментом в строительстве дома является форма участка. Так, при строительстве коттеджа проводится предварительное разграничение участка на функциональные зоны:

- местоположение будущего дома;

- ориентация входа и въезда на участок;

- положение зон отдыха (беседки, летние кухни, детские городки и т. п.) и зелёных насаждений.

Очень важно на всех этапах строительства чётко представлять, что вы хотите видеть в конечном итоге.