Подготовка к строительству дома: поиски строительной бригады

sociocomunitario11

Проведение небольшого ремонта под силу любому человеку. А вот строительство требует проведения широкого спектра различных работ. В связи с чем приходится обращаться к специалистам. При этом необходимо определить правильность выбора бригады строителей для качественного выполнения работы точно в срок.

Можно произвести выбор строительной бригады по трем категориям: специализированная строительная фирма, независимая бригада строителей во главе с прорабом либо самостоятельное строительство дома. Любой из выбранных вариантов имеет как отрицательные, так и положительные стороны.

При выборе специализированной строительной фирмы необходимо рассмотреть ее портфолио, изучить отзывы о качестве и сроке проведения работ, увидеть готовые объекты. Немаловажным фактом является время существования фирмы, наличие лицензии на оказание строительных работ. Несомненным плюсом является то, что строительная фирма работает в рамках законодательства, соблюдает строительные стандарты, следит за строительными тенденциями и отвечает за качество материала и выполненных работ. Отрицательной стороной может явиться стоимость выполняемых работ.

Если все условия вас устроили, можно переходить к разработке индивидуального проекта вашего дома и заключению договора. Договор должен заключаться только после разработки типового или индивидуального плана строительства. Правильно составленное соглашение гарантирует, что все работы будут проведены качественно и в срок. Как правило, между заказчиком и исполнителем заключается типовой контракт, в котором оговариваются условия строительства, сроки, адрес объекта, количество выполняемых работ. К договору обязательно прилагается техническая документация с указанием параметров объекта. Также в отдельном пункте подробно расписываются условия оплаты как по окончании всех работ, так и в процессе строительства. Особо следует указать пункт о стоимости стройматериалов и их доставки с учетом возможных изменений, а следовательно, удорожания проекта.

Договор на строительство заключается с подрядчиком, который по необходимости привлекает субподрядчика для выполнения конкретных задач. При этом вся ответственность перед заказчиком полностью возлагается на строительную фирму. При заключении контракта необходимо удостовериться, что данное условие указано в заключаемом договоре. А также необходимо настаивать на указании гарантийных обязательств по выполненным работам, которые могут составлять до 3 лет.

При выборе независимой бригады строителей во главе с прорабом можно существенной сэкономить. Но довольно часто при выполнении строительных работ договор заключается устно, многие работы выполняются некачественно и с большой задержкой сроков. В данной ситуации становится невозможно обратиться в суд и потребовать компенсации за истраченное время и средства.

Если вы решили выбрать независимую бригаду, необходимо учесть некоторые особенности:

  • определить место проживания рабочих, проезд до объекта и питание;
  • определить ответственного за закупку и доставку стройматериалов;
  • прекращение договора при низком качестве работ, выполнении брака;
  • условия оплаты основных и дополнительных работ, расценки.

Не следует обращаться к строителям, если требуют оплату вперед, гарантируют выполнение любых работ без соответствующих рекомендаций и не вызывают у вас доверия.

Самостоятельное строительство дома — довольно трудоемкий процесс. В связи с тем, что каждый человек не может идеально выполнять различные виды работ, придется либо изучить огромное количество литературы, либо стать прорабом над нанятыми людьми. Задействовать, как правило, приходится низко квалифицированный персонал – трудовых мигрантов. Данных работников приходится постоянно контролировать, объяснять правила выполнения работ, проверять количество израсходованного материала. Главным критерием контроля является производство оплаты только после выполнения указанного объема заданий с тщательной проверкой качества. Существенным минусом является привлечение для каждого вида работ различных бригад, так как большинство обладают узкой специализацией. В данном случае достаточно сложно добиться хорошего качества работ, а также невозможно рассчитывать на гарантию после выполнения строительства.

Рассмотренные варианты строительства с нуля отражают положительные и отрицательные стороны. Лучшим вариантом оказывается выбор специализированной строительной фирмы, которая гарантирует качество и сроки по договору, а также сэкономит ваше время и нервы. Но также можно выбрать бюджетный вариант с выбором независимой бригады с прорабом. Если у вас есть желание изучить что-то новое или много свободного времени, то можете начать строительство самостоятельно.