Покупка участка без подряда: есть ли риски у договора?

planirovka4.JPG

Приобретение земельного надела без подряда в настоящее время становится всё популярней ввиду экономических и личных финансовых трудностей у большинства граждан. Несмотря на всю выгодность этой процедуры, к её оформлению стоит подходить предельно осторожно.

Желательно изучить сопутствующие данной сделки нормативные акты, а лучше всего заручится мнением профессионального юриста. Ведь любой промах и недогляд, в итоге может очень дорого вам обойтись. Так, на что нужно в первую очередь обращать внимание при совершении сделки?

Эксперты с многолетним стажем советуют заключать договора со службами, у которых основным родом деятельности является земельное направление: продажа и покупка участков. Попутно вам есть смысл заняться поиском подрядчиков, которые проведут все нужные коммуникации.

Стоит помнить о том, что данный вид договорных связей не регулируется законом. Это значит, что отношения будут подчинены нормам договора об оказании услуг. Иногда встречаются ситуации применения соглашений обычного товарищества. В любом случае здесь важнее всего, кто будет в результате основным собственником коммуникационных сетей, какой статус будет у владельца – абонент или главный держатель.

Как показывает практика, нынешняя продажа участков всё больше превращается в скоротечный бизнес, когда несколько человек, имея хорошие связи с административными органами, покупают права на землю в несколько гектаров.

Затем они межуют её на наделы и осуществляют продажу по кускам. При этом работы, связанные с проведением инфраструктур, они пытаются свесить на потенциальных покупателей. В связи с этим каждый будущий владелец земли без подряда должен заставлять продавца включать в контракт обязательства по установке коммуникаций.

Если договорное соглашение с какой-либо фирмой уже имеется, то вы в непременно должны завладеть этими бумагами, в противном случае вам трудностей не избежать. К сожалению, обязать бывшего владельца участка исполнить обещания по подводке электросетей и водопровода вы не можете, так как это находится в юрисдикции исключительно подрядной организации и муниципалитета.

Они могут выставить вам свои сроки проведения, которые могут исчисляться и годом, и двумя, и тремя. А некоторые фирмы и вовсе объявляют себя банкротами лишь бы снять ответственность за проблемные участки.

В любом случае несколько раз подумайте, готовы ли вы ждать и заниматься самостоятельной установкой коммуникаций. Возможно, проще приобрести участок, полностью пригодный для проживания, пусть и его стоимость будет несколько выше простого клочка земли посреди поля.